광명메이루즈
전남광주통합특별시 서구 풍암동 929-2 · 풍암신흥로
2013년 준공281세대7개 동최고 15층(합)광명주택개별난방
최근 실거래4억 7,000만2026.07.29 · 1층
이 평형 최고가8억 2,000만2021.07.08
1년 변화-최근 6개월 중간값 기준
거래138건전체 256건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
48평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.07.29 | 1층 | 4억 7,000만 |
| 2026.07.28 | 12층 | 5억 1,800만 |
| 2026.07.06 | 11층 | 5억 1,000만 |
| 2026.07.02 | 4층 | 5억 3,000만 |
| 2026.05.30 | 1층 | 4억 7,500만 |
| 2026.05.08 | 3층 | 4억 8,500만 |
| 2026.04.04 | 2층 | 5억 2,000만 |
| 2026.02.21 | 12층 | 5억 4,000만 |
| 2025.12.23 | 4층 | 5억 4,000만 |
| 2025.03.14 | 2층 | 5억 3,500만 |
| 2025.03.11 | 9층 | 5억 2,000만 |
| 2025.02.26 | 11층 | 5억 1,000만 |
전세
전세가율 (최근 24개월)79%
매매-전세 차이(갭)1억 1,000만
전세 중간값 4억 1,000만 · 매매 중간값 5억 2,000만 · 서구 평균 전세가율 73%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금은 규제지역이 아니에요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 조정대상지역 | 2020-12-18 | 2022-09-25 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균295,663원
㎡당 월2,041원
2025-09 ~ 2026-08 K-apt 공개 관리비 · 서구 중간보다 +11%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 3억 4,328만 | 36만 |
| 2026 | 3억 4,328만 | 36만 |
| 2027 | 3억 4,328만 | 36만 |
| 2028 | 3억 4,328만 | 36만 |
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누가 사고 있나
전남광주통합특별시 서구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
전남광주통합특별시 서구 아파트 경매 7건 중 4건 매각
주변 입주 예정 (2km)
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-2BL2027-08
928세대
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-1BL2027-08
507세대
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 1BL2027-08
929세대
주변 시설 (1.5km)
유치원·어린이집킨더세븐어린이집, 푸른숲어린이집, 동부숲속어린이집
147m가장 가까운 곳 · 30곳
병원은혜가정의원, 굿모닝치과의원, 손이치과의원
168m가장 가까운 곳 · 27곳
공원풍암어린이공원, 새누리어린이공원, 운리어린이공원
194m가장 가까운 곳 · 18곳
학교운리중학교, 풍암고등학교, 운리초등학교
377m가장 가까운 곳 · 17곳
카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 41곳 · 서구 안 상위 95%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 6건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 용적률 | 187% |
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| 건폐율 | 21% |
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| 동 수 | 7개 동 |
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| 최고층 | 15층 |
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| 세대수 | 281세대 |
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| 사용승인 | 2013.02 |
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| 시공사 | (합)광명주택 |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 계단식 |
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| 주소 | 전남광주통합특별시 서구 풍암동 929-2 |
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| 도로명 | 풍암신흥로 |
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