광명2차
전남광주통합특별시 북구 연제동 2-7 · 효열로
1998년 준공369세대1개 동최고 20층광명주택(합)개별난방
최근 실거래1억 1,000만2026.09.28 · 14층
이 평형 최고가1억 4,100만2022.05.03
1년 변화+0.5%최근 6개월 중간값 기준
거래762건전체 762건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
24평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.09.28 | 14층 | 1억 1,000만 |
| 2026.09.23 | 18층 | 8,700만 |
| 2026.09.21 | 15층 | 1억 3,300만 |
| 2026.09.01 | 3층 | 9,900만 |
| 2026.07.14 | 15층 | 8,500만 |
| 2026.06.17 | 13층 | 1억 1,000만 |
| 2026.05.05 | 5층 | 9,950만 |
| 2026.04.25 | 17층 | 9,100만 |
| 2026.04.07 | 8층 | 1억 3,400만 |
| 2026.03.21 | 19층 | 9,800만 |
| 2026.03.14 | 14층 | 1억 500만 |
| 2026.01.29 | 3층 | 1억 2,600만 |
전세
전세가율 (최근 6개월)83%
매매-전세 차이(갭)1,790만
전세 중간값 8,660만 · 매매 중간값 1억 450만 · 북구 평균 전세가율 101%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금은 규제지역이 아니에요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 조정대상지역 | 2020-12-18 | 2022-09-25 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균145,704원
㎡당 월1,836원
2025-10 ~ 2026-09 K-apt 공개 관리비 · 북구 중간보다 +1%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 7,210만 | 6만 |
| 2026 | 7,210만 | 6만 |
| 2027 | 7,210만 | 6만 |
| 2028 | 7,210만 | 6만 |
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누가 사고 있나
전남광주통합특별시 북구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
전남광주통합특별시 북구 아파트 경매 8건 중 3건 매각
주변 시설 (1.5km)
공원양산공원, 신평어린이공원, 창평시장국밥 양산호수공원점
111m가장 가까운 곳 · 29곳
학교광주양산초등학교, 건국초등학교, 빛고을고등학교
137m가장 가까운 곳 · 13곳
유치원·어린이집하늘동화유치원, 새미르유치원 행정실, 하나둘셋어린이집
168m가장 가까운 곳 · 45곳
병원참좋은동물병원, 본더마클리닉, 밸런스의원
310m가장 가까운 곳 · 45곳
대형마트OK식자재
359m가장 가까운 곳 · 1곳
카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 156곳 · 북구 안 상위 12%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 11건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 용적률 | 295% |
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| 건폐율 | 11% |
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| 동 수 | 1개 동 |
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| 최고층 | 20층 |
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| 세대수 | 369세대 |
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| 사용승인 | 1998.04 |
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| 시공사 | 광명주택(합) |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 복도식 |
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| 승강기 | 2대 |
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| 주소 | 전남광주통합특별시 북구 연제동 2-7 |
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| 도로명 | 효열로 |
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