금호(1차)
서울특별시 관악구 신림동 1705 · 대학18길
1997년 준공227세대2개 동최고 20층금호건설주식회사개별난방
최근 실거래4억 3,500만2026.10.30 · 16층
이 평형 최고가5억 5,000만2022.03.16
1년 변화-3.3%최근 6개월 중간값 기준
거래136건전체 223건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
23평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.10.30 | 16층 | 4억 3,500만 |
| 2026.09.16 | 12층 | 4억 5,000만 |
| 2026.07.06 | 11층 | 4억 1,800만 |
| 2026.06.12 | 17층 | 2억 8,100만 |
| 2026.05.30 | 8층 | 4억 3,500만 |
| 2026.02.09 | 6층 | 4억 4,200만 |
| 2026.02.07 | 18층 | 4억 3,200만 |
| 2025.10.19 | 12층 | 4억 5,500만 |
| 2025.09.26 | 6층 | 4억 4,500만 |
| 2025.04.21 | 1층 | 3억 9,000만 |
| 2023.09.18 | 11층 | 4억 5,000만 |
| 2023.06.10 | 4층 | 4억 4,000만 |
전세
전세가율 (최근 6개월)73%
매매-전세 차이(갭)1억 1,650만
전세 중간값 3억 1,000만 · 매매 중간값 4억 2,650만 · 관악구 평균 전세가율 62%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금 조정대상지역 · 투기과열지구 · 토지거래허가구역 — 대출·세금·청약 규칙이 달라져요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 토지거래허가구역 | 2025-10-20 | 2026-12-31 |
| 투기과열지구 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 투기과열지구 | 2017-08-03 | 2023-01-04 |
| 조정대상지역 | 2016-11-03 | 2023-01-04 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균231,235원
㎡당 월2,245원
2025-09 ~ 2026-08 K-apt 공개 관리비 · 관악구 중간보다 -2%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 2억 7,300만 | 27만 |
| 2026 | 2억 6,600만 | 26만 |
| 2027 | 2억 6,600만 | 26만 |
| 2028 | 2억 6,600만 | 26만 |
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누가 사고 있나
서울특별시 관악구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
서울특별시 관악구 아파트 경매 27건 중 7건 매각
주변 시설 (1.5km)
유치원·어린이집씽씽어린이집, 구립동산어린이집, 봄빛가득한어린이집
54m가장 가까운 곳 · 21곳
공원관악산샘말공원 놀이터, 관악산샘말공원, 샘말공원 개방화장실
77m가장 가까운 곳 · 45곳
병원매일참사랑의원, 예미담치과의원, 우리가정의원
398m가장 가까운 곳 · 45곳
학교서울삼성초등학교, 미림마이스터고등학교, 서울신우초등학교
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지하철역관악산역 신림선, 서울대벤처타운역 신림선
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카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 86곳 · 관악구 안 상위 87%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 11건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 동 수 | 2개 동 |
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| 최고층 | 20층 |
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| 세대수 | 227세대 |
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| 사용승인 | 1997.05 |
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| 시공사 | 금호건설주식회사 |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 복도식 |
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| 주소 | 서울특별시 관악구 신림동 1705 |
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| 도로명 | 대학18길 |
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