화남2
경기도 수원시 장안구 파장동 470 · 파장천로44번길
1991년 준공203세대1개 동최고 11층화남주택(주)개별난방
최근 실거래2억2026.08.03 · 8층
이 평형 최고가3억 900만2022.03.29
1년 변화-최근 6개월 중간값 기준
거래131건전체 249건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
23평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.08.03 | 8층 | 2억 |
| 2026.04.16 | 11층 | 2억 3,000만 |
| 2026.01.10 | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2025.12.20 | 4층 | 2억 |
| 2025.08.09 | 10층 | 2억 2,500만 |
| 2024.10.17 | 9층 | 2억 1,700만 |
| 2024.09.28 | 7층 | 2억 1,000만 |
| 2023.11.07 | 5층 | 2억 8,000만 |
| 2022.03.29 | 5층 | 3억 900만 |
| 2021.12.10 | 6층 | 2억 5,000만 |
| 2021.11.30 | 1층 | 2억 |
| 2021.06.15 | 9층 | 2억 1,700만 |
전세
전세가율 (최근 6개월)80%
매매-전세 차이(갭)4,000만
전세 중간값 1억 6,000만 · 매매 중간값 2억 · 장안구 평균 전세가율 58%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금 조정대상지역 · 투기과열지구 · 토지거래허가구역 — 대출·세금·청약 규칙이 달라져요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 토지거래허가구역 | 2025-10-20 | 2026-12-31 |
| 투기과열지구 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 투기과열지구 | 2020-06-19 | 2022-11-13 |
| 조정대상지역 | 2020-06-19 | 2022-11-13 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균126,326원
㎡당 월1,540원
2025-09 ~ 2026-08 K-apt 공개 관리비 · 장안구 중간보다 -40%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 1억 2,900만 | 11만 |
| 2026 | 1억 1,900만 | 10만 |
| 2027 | 1억 1,900만 | 10만 |
| 2028 | 1억 1,900만 | 10만 |
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누가 사고 있나
경기도 수원시 장안구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
경기도 수원시 장안구 아파트 경매 14건 중 9건 매각
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생활
반경 1km 학원 104곳 · 장안구 안 상위 62%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 7건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 동 수 | 1개 동 |
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| 최고층 | 11층 |
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| 세대수 | 203세대 |
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| 사용승인 | 1991.05 |
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| 시공사 | 화남주택(주) |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 복도식 |
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| 승강기 | 2.0대 |
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| 주소 | 경기도 수원시 장안구 파장동 470 |
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| 도로명 | 파장천로44번길 |
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