신일해피트리2차(567)
서울특별시 동대문구 장안동 567 · 천호대로77가길
2005년 준공98세대1개 동최고 15층(주)신일개별난방
최근 실거래6억 8,500만2025.12.30 · 3층
이 평형 최고가7억 4,400만2025.12.03
1년 변화-최근 6개월 중간값 기준
거래51건전체 115건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
32평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2025.12.30 | 3층 | 6억 8,500만 |
| 2025.12.03 | 10층 | 7억 4,400만 |
| 2025.10.10 | 5층 | 7억 2,000만 |
| 2023.03.15 | 1층 | 6억 4,500만 |
| 2019.12.04 | 1층 | 4억 4,900만 |
| 2019.03.20 | 5층 | 4억 7,750만 |
| 2018.11.06 | 4층 | 4억 6,000만 |
| 2018.10.08 | 5층 | 4억 6,000만 |
| 2018.05.17 | 6층 | 4억 3,000만 |
| 2018.03.07 | 7층 | 4억 2,000만 |
| 2017.09.21 | 4층 | 4억 1,000만 |
| 2015.03.17 | 10층 | 3억 3,000만 |
전세
전세가율 (최근 12개월)69%
매매-전세 차이(갭)2억 2,100만
전세 중간값 4억 9,350만 · 매매 중간값 7억 1,450만 · 동대문구 평균 전세가율 55%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금 조정대상지역 · 투기과열지구 · 토지거래허가구역 — 대출·세금·청약 규칙이 달라져요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 토지거래허가구역 | 2025-10-20 | 2026-12-31 |
| 투기과열지구 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 투기과열지구 | 2017-08-03 | 2023-01-04 |
| 조정대상지역 | 2016-11-03 | 2023-01-04 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 4억 4,800만 | 53만 |
| 2026 | 4억 5,200만 | 54만 |
| 2027 | 4억 5,200만 | 54만 |
| 2028 | 4억 5,200만 | 54만 |
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누가 사고 있나
서울특별시 동대문구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
서울특별시 동대문구 아파트 경매 35건 중 14건 매각
주변 시설 (1.5km)
유치원·어린이집사군자어린이집, 해피트리어린이집, 동그라미어린이집
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병원YM예미안치과의원, 맑은수신경과의원, 보스톤치과의원
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공원안골어린이공원, 안골어린이공원 음수대, 용답어린이공원 개방화장실
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카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 92곳 · 동대문구 안 상위 91%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 2건 — 매물·전세가 흐름 참고
주변 개발 호재
동부간선도로 지하화 (월계~대치)공사 중 · 2029년 목표
836m
단지 정보
| 용적률 | 240% |
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| 건폐율 | 28% |
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| 동 수 | 1개 동 |
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| 최고층 | 15층 |
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| 세대수 | 98세대 |
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| 사용승인 | 2005.10 |
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| 시공사 | (주)신일 |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 계단식 |
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| 승강기 | 5대 |
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| 주소 | 서울특별시 동대문구 장안동 567 |
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| 도로명 | 천호대로77가길 |
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