송파파인타운4단지
서울특별시 송파구 장지동 837 · 새말로12길
2008년 준공181세대4개 동최고 15층신한종합건설(주)개별난방
최근 실거래13억 6,000만2026.09.10 · 10층
이 평형 최고가19억 9,500만2026.01.08
1년 변화+17.1%최근 6개월 중간값 기준
거래136건전체 136건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
34평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.09.10 | 10층 | 13억 6,000만 |
| 2026.08.07 | 11층 | 19억 5,000만 |
| 2026.07.11 | 8층 | 19억 |
| 2026.06.16 | 6층 | 18억 |
| 2026.04.18 | 3층 | 18억 |
| 2026.01.08 | 12층 | 19억 9,500만 |
| 2025.12.04 | 9층 | 17억 4,000만 |
| 2025.10.23 | 11층 | 17억 5,000만 |
| 2025.10.02 | 3층 | 15억 8,000만 |
| 2025.05.15 | 7층 | 13억 9,000만 |
| 2025.04.27 | 2층 | 13억 4,000만 |
| 2025.03.12 | 5층 | 14억 4,000만 |
전세
전세가율 (최근 6개월)45%
매매-전세 차이(갭)10억 1,000만
전세 중간값 8억 4,000만 · 매매 중간값 18억 5,000만 · 송파구 평균 전세가율 39%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금 조정대상지역 · 투기과열지구 · 토지거래허가구역 — 대출·세금·청약 규칙이 달라져요
| 구분 | 지정 | 해제 |
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| 토지거래허가구역 | 2025-10-20 | 2026-12-31 |
| 투기과열지구 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 토지거래허가구역 | 2025-03-24 | 2025-10-19 |
| 투기과열지구 | 2023-01-05 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2023-01-05 | 지정 중 |
| 투기과열지구 | 2017-08-03 | 2023-01-04 |
| 조정대상지역 | 2016-11-03 | 2023-01-04 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균203,379원
㎡당 월2,122원
2025-08 ~ 2026-07 K-apt 공개 관리비 · 송파구 중간보다 -24%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 8억 3,700만 | 135만 |
| 2026 | 10억 9,100만 | 229만 |
| 2027 | 10억 9,100만 | 229만 |
| 2028 | 10억 9,100만 | 229만 |
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누가 사고 있나
서울특별시 송파구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
서울특별시 송파구 아파트 경매 31건 중 15건 매각
주변 입주 예정 (2km)
성남복정1지구 B1블록 복정역 에피트2028-04
315세대
주변 시설 (1.5km)
학교서울문현초등학교, 문현고등학교, 문현중학교
101m가장 가까운 곳 · 17곳
공원개나리어린이공원, 장수공원, 문현어린이공원
120m가장 가까운 곳 · 45곳
병원연세가정의학과의원, 수이비인후과의원, 송파정형외과의원
148m가장 가까운 곳 · 45곳
유치원·어린이집송파구버들어린이집, 파인5어린이집, 파인6어린이집
176m가장 가까운 곳 · 45곳
대형마트GS더프레시 송파장지역점, GS더프레시 송파하비오점, 킴스클럽 송파점
338m가장 가까운 곳 · 11곳
지하철역장지역 8호선, 문정역 8호선, 복정역 8호선
464m가장 가까운 곳 · 4곳
카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 148곳 · 송파구 안 상위 81%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 22건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 용적률 | 147% |
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| 건폐율 | 21% |
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| 동 수 | 4개 동 |
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| 최고층 | 15층 |
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| 세대수 | 181세대 |
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| 사용승인 | 2008.04 |
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| 시공사 | 신한종합건설(주) |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 계단식 |
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| 주소 | 서울특별시 송파구 장지동 837 |
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| 도로명 | 새말로12길 |
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