동래벽산
부산광역시 동래구 낙민동 92-9 · 안남로
1997년 준공420세대4개 동최고 25층벽산건설(주)개별난방
최근 실거래3억2026.09.12 · 1층
이 평형 최고가4억 6,500만2022.04.11
1년 변화-11.5%최근 6개월 중간값 기준
거래287건전체 511건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
34평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.09.12 | 1층 | 3억 |
| 2026.08.10 | 1층 | 2억 8,400만 |
| 2026.05.25 | 2층 | 3억 1,500만 |
| 2026.05.18 | 5층 | 3억 7,000만 |
| 2026.02.28 | 17층 | 3억 6,900만 |
| 2026.02.07 | 1층 | 2억 9,000만 |
| 2026.02.05 | 14층 | 3억 6,000만 |
| 2026.01.22 | 3층 | 3억 4,000만 |
| 2026.01.20 | 14층 | 3억 4,900만 |
| 2026.01.16 | 21층 | 3억 7,500만 |
| 2025.12.02 | 9층 | 3억 2,700만 |
| 2025.11.27 | 2층 | 3억 1,700만 |
전세
전세가율 (최근 12개월)69%
매매-전세 차이(갭)1억 500만
전세 중간값 2억 3,500만 · 매매 중간값 3억 4,000만 · 동래구 평균 전세가율 71%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금은 규제지역이 아니에요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 조정대상지역 | 2020-11-20 | 2022-09-25 |
| 조정대상지역 | 2016-11-03 | 2019-11-07 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균217,403원
㎡당 월2,250원
2025-10 ~ 2026-09 K-apt 공개 관리비 · 동래구 중간보다 +8%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 2억 600만 | 19만 |
| 2026 | 2억 900만 | 20만 |
| 2027 | 2억 900만 | 20만 |
| 2028 | 2억 900만 | 20만 |
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누가 사고 있나
부산광역시 동래구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
부산광역시 동래구 아파트 경매 15건 중 9건 매각
주변 입주 예정 (2km)
동래 롯데캐슬 시그니처(조합원 취소분)2027-11
8세대
주변 시설 (1.5km)
유치원·어린이집벽산튼튼어린이집, 강변뜨란채어린이집, 해맑은어린이집
43m가장 가까운 곳 · 40곳
병원다나은의원, 김진동삼성내과의원, 더꼼꼼한치과의원
67m가장 가까운 곳 · 45곳
공원낙민공원 농구장, 낙민공원, 낙민공원 놀이터
80m가장 가까운 곳 · 38곳
학교안진초등학교, 안민초등학교, 연신초등학교
142m가장 가까운 곳 · 27곳
지하철역안락역 동해선, 충렬사역 부산4호선, 동래역 동해선
313m가장 가까운 곳 · 6곳
대형마트홈플러스익스프레스 토곡점, GS더프레시 명장점, 동래농협하나로마트
877m가장 가까운 곳 · 3곳
카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 200곳 · 동래구 안 상위 71%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 5건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 용적률 | 360% |
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| 건폐율 | 84% |
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| 동 수 | 4개 동 |
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| 최고층 | 25층 |
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| 세대수 | 420세대 |
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| 사용승인 | 1997.02 |
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| 시공사 | 벽산건설(주) |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 계단식 |
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| 승강기 | 9.0대 |
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| 주소 | 부산광역시 동래구 낙민동 92-9 |
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| 도로명 | 안남로 |
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