위례2차아이파크
서울특별시 송파구 장지동 884 · 위례광장로
2016년 준공495세대7개 동최고 29층현대산업개발지역난방
최근 실거래21억 5,000만2026.05.30 · 7층
이 평형 최고가23억 5,000만2026.02.24
1년 변화-최근 6개월 중간값 기준
거래41건전체 105건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
36평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.05.30 | 7층 | 21억 5,000만 |
| 2026.02.24 | 11층 | 23억 5,000만 |
| 2025.11.22 | 4층 | 19억 4,000만 |
| 2025.06.27 | 5층 | 16억 1,500만 |
| 2025.05.01 | 8층 | 15억 4,000만 |
| 2025.03.18 | 22층 | 16억 3,000만 |
| 2025.03.01 | 5층 | 15억 8,000만 |
| 2024.07.20 | 15층 | 15억 8,000만 |
| 2024.06.08 | 15층 | 15억 8,000만 |
| 2024.04.14 | 18층 | 15억 6,000만 |
| 2023.07.21 | 10층 | 15억 7,000만 |
| 2022.04.12 | 14층 | 17억 2,000만 |
전세
전세가율 (최근 12개월)40%
매매-전세 차이(갭)13억 6,000만
전세 중간값 8억 9,000만 · 매매 중간값 22억 5,000만 · 송파구 평균 전세가율 39%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금 조정대상지역 · 투기과열지구 · 토지거래허가구역 — 대출·세금·청약 규칙이 달라져요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 토지거래허가구역 | 2025-10-20 | 2026-12-31 |
| 투기과열지구 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2025-10-16 | 지정 중 |
| 토지거래허가구역 | 2025-03-24 | 2025-10-19 |
| 투기과열지구 | 2023-01-05 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2023-01-05 | 지정 중 |
| 투기과열지구 | 2017-08-03 | 2023-01-04 |
| 조정대상지역 | 2016-11-03 | 2023-01-04 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균397,284원
㎡당 월3,044원
2025-10 ~ 2026-09 K-apt 공개 관리비 · 송파구 중간보다 +9%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 10억 2,600만 | 211만 |
| 2026 | 12억 6,300만 | 290만 |
| 2027 | 12억 6,300만 | 290만 |
| 2028 | 12억 6,300만 | 290만 |
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누가 사고 있나
서울특별시 송파구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
서울특별시 송파구 아파트 경매 31건 중 15건 매각
주변 입주 예정 (2km)
성남복정1지구 B1블록 복정역 에피트2028-04
315세대
주변 시설 (1.5km)
병원위례별동물의료센터, 이루이비인후과의원, 굿본재활의학과의원 위례점
39m가장 가까운 곳 · 45곳
학교서울위례별초등학교, 송례중학교, 위례중학교
118m가장 가까운 곳 · 24곳
공원위례호수공원역 (2026년12월예정), 컴포즈커피 위례호수공원점, 오마뎅 위례호수공원점
166m가장 가까운 곳 · 45곳
유치원·어린이집쿠팡어린이집, 위례별마루어린이집, 서울위례별유치원
201m가장 가까운 곳 · 45곳
대형마트GS더프레시 송파위례점, 트레이더스 홀세일 클럽 위례점, 노브랜드 위례스타필드시티점
215m가장 가까운 곳 · 8곳
카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 457곳 · 송파구 안 상위 3%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 42건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 용적률 | 300% |
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| 건폐율 | 37% |
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| 동 수 | 7개 동 |
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| 최고층 | 29층 |
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| 세대수 | 495세대 |
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| 사용승인 | 2016.05 |
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| 시공사 | 현대산업개발 |
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| 난방 | 지역난방 |
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| 복도 | 계단식 |
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| 승강기 | 12.0대 |
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| 주소 | 서울특별시 송파구 장지동 884 |
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| 도로명 | 위례광장로 |
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