쌍용예가
전남광주통합특별시 북구 용봉동 999 · 서하로94번길
2006년 준공730세대9개 동최고 23층쌍용건설개별난방
최근 실거래5억 5,000만2026.09.30 · 12층
이 평형 최고가6억 9,000만2022.06.24
1년 변화-4.9%최근 6개월 중간값 기준
거래231건전체 550건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
50평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.09.30 | 12층 | 5억 5,000만 |
| 2026.09.04 | 14층 | 4억 9,000만 |
| 2026.08.14 | 5층 | 4억 9,000만 |
| 2026.05.29 | 6층 | 4억 9,000만 |
| 2026.01.31 | 20층 | 5억 5,000만 |
| 2026.01.05 | 5층 | 4억 9,000만 |
| 2025.11.07 | 20층 | 5억 5,000만 |
| 2025.11.03 | 11층 | 5억 1,500만 |
| 2025.06.17 | 7층 | 5억 2,700만 |
| 2025.05.12 | 10층 | 5억 1,000만 |
| 2025.04.26 | 18층 | 5억 1,000만 |
| 2025.03.21 | 11층 | 5억 1,000만 |
전세
전세가율 (최근 24개월)78%
매매-전세 차이(갭)1억 1,100만
전세 중간값 3억 9,900만 · 매매 중간값 5억 1,000만 · 북구 평균 전세가율 60%
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금은 규제지역이 아니에요
| 구분 | 지정 | 해제 |
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| 조정대상지역 | 2020-12-18 | 2022-09-25 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
관리비
세대당 월 평균260,246원
㎡당 월1,673원
2025-10 ~ 2026-09 K-apt 공개 관리비 · 북구 중간보다 -8%
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
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| 2025 | 3억 3,810만 | 35만 |
| 2026 | 3억 3,810만 | 35만 |
| 2027 | 3억 3,810만 | 35만 |
| 2028 | 3억 3,810만 | 35만 |
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누가 사고 있나
전남광주통합특별시 북구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
전남광주통합특별시 북구 아파트 경매 8건 중 3건 매각
주변 입주 예정 (2km)
힐스테이트 중외공원 2블록2026-12
785세대
힐스테이트 중외공원 3블록2026-12
681세대
주변 시설 (1.5km)
유치원·어린이집쌍용지혜숲어린이집, 그린어린이집, 아이조아어린이집
74m가장 가까운 곳 · 42곳
학교광주예술고등학교, 광주예술중학교, 하백초등학교
177m가장 가까운 곳 · 21곳
병원24시언제나동물병원, 서울코끼리치과의원, 새사랑재가복지센터
184m가장 가까운 곳 · 45곳
공원중외공원 용봉초록습지, 공원칼국수, 힐스테이트중외공원2블록아파트 (2026년12월예정)
253m가장 가까운 곳 · 30곳
대형마트광주농협 하나로마트&로컬푸드 매곡점, 형제로컬푸드마켓, 광주농협하나로마트로컬푸드 오치점
541m가장 가까운 곳 · 3곳
카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 140곳 · 북구 안 상위 29%
앞으로 12개월 전세 만기 예정 3건 — 매물·전세가 흐름 참고
단지 정보
| 용적률 | 355% |
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| 건폐율 | 16% |
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| 동 수 | 9개 동 |
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| 최고층 | 23층 |
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| 세대수 | 730세대 |
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| 사용승인 | 2006.08 |
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| 시공사 | 쌍용건설 |
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| 난방 | 개별난방 |
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| 복도 | 계단식 |
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| 승강기 | 19.0대 |
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| 주소 | 전남광주통합특별시 북구 용봉동 999 |
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| 도로명 | 서하로94번길 |
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