신구그린
경기도 용인시 기흥구 고매동 409-50 · 기흥단지로
1995년 준공19세대4개 동최고 7층
최근 실거래4억 1,000만2026.01.05 · 1층
이 평형 최고가5억 1,000만2010.08.30
1년 변화-최근 6개월 중간값 기준
거래15건전체 15건
실거래가 추이
선: 매매 분기 중간값 · 점: 최근 3년 개별 거래 · 초록 점선: 전세 중간값 · 위쪽 점: 규제·정책 변화(마우스를 올려 보세요)
94평 최근 실거래
| 계약일 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026.01.05 | 1층 | 4억 1,000만 |
| 2025.06.17 | 4층 | 4억 7,500만 |
| 2024.04.07 | 4층 | 4억 6,000만 |
| 2023.12.27 | 1층 | 4억 |
| 2021.05.25 | 4층 | 4억 3,000만 |
| 2021.03.25 | 3층 | 4억 6,000만 |
| 2020.11.07 | 2층 | 4억 2,000만 |
| 2019.11.21 | 3층 | 3억 8,500만 |
| 2019.09.16 | 2층 | 4억 2,000만 |
| 2017.06.04 | 2층 | 4억 3,000만 |
| 2015.09.15 | 2층 | 4억 |
| 2013.04.28 | 4층 | 4억 3,000만 |
전세
전세가율 (최근 12개월)80%
매매-전세 차이(갭)8,000만
전세 중간값 3억 3,000만 · 매매 중간값 4억 1,000만
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
3년 뒤 예상●●억 ●,●●●만
최악의 경우●●억
규제지역
지금 조정대상지역 · 투기과열지구 · 토지거래허가구역 — 대출·세금·청약 규칙이 달라져요
| 구분 | 지정 | 해제 |
|---|
| 토지거래허가구역 | 2026-07-05 | 2027-12-31 |
| 투기과열지구 | 2026-07-01 | 지정 중 |
| 조정대상지역 | 2026-07-01 | 지정 중 |
| 투기과열지구 | 2020-06-19 | 2022-11-13 |
| 조정대상지역 | 2020-06-19 | 2022-11-13 |
평당가 비교
공급면적 3.3㎡(1평)당 · 2026-05 이후 거래
보유세 (1주택 기준)
| 연도 | 공시가격 | 재산세+종부세 |
|---|
| 2025 | 2억 6,500만 | 26만 |
| 2026 | 2억 7,800만 | 27만 |
| 2027 | 2억 7,800만 | 27만 |
| 2028 | 2억 7,800만 | 27만 |
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누가 사고 있나
경기도 용인시 기흥구 최근 3개월 아파트 매수자 거주지 (한국부동산원)
법원경매
경기도 용인시 기흥구 아파트 경매 73건 중 34건 매각
주변 시설 (1.5km)
대형마트기흥식자재마트, GS더프레시 동탄영천점, 코스트코코리아 공세점
652m가장 가까운 곳 · 3곳
유치원·어린이집세원어린이집, 쁘띠앙쥬어린이집, 아이키즈유어린이집
661m가장 가까운 곳 · 18곳
병원스마일치과, 기흥성모의원, 삼성SDI 기흥부속의원
773m가장 가까운 곳 · 4곳
학교기흥초등학교, 늘봄초등학교, 다원초등학교
848m가장 가까운 곳 · 3곳
공원제1호 소공원, 빵공원벨꾸르, 영천공원
851m가장 가까운 곳 · 4곳
카카오 장소 검색 기준
생활
반경 1km 학원 12곳 · 기흥구 안 상위 95%
주변 개발 호재
동탄 테크노밸리·화성 반도체 소부장 특화단지일부 개통 · 2028년 목표
1,599m
단지 정보
| 용적률 | 219% |
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| 건폐율 | 46% |
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| 동 수 | 4개 동 |
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| 최고층 | 7층 |
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| 세대수 | 19세대 |
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| 사용승인 | 1986.09 |
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| 승강기 | 2대 |
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| 주소 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 409-50 |
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| 도로명 | 기흥단지로 |
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